278.56㎡，四种分法。
海珠 · 东风村 / 合建房面积试算
当前按合计补增 5㎡ 试算，分配与选房结果自动更新。
乙 27.413442% · 丙 27.413442%
面积单位：平方米
按你最新提供的“最多补增5㎡”消息，默认填5㎡；上限适用口径及最终面积待项目书面确认。可输入确认值，也可修改数值作情景比较。
01选择一种分法
点击切换，查看每人的变化每人最终拿多少？
基础面积 + 本方案分到的补增面积
相对「三人按原份额分享」的增减
放大看：补增面积怎么分？
下面的色带代表当前合计补增的 5㎡
基础面积仍由三人按原份额分配。
02四种方案，一眼对比
| 回迁面积 / ㎡ | ||||
|---|---|---|---|---|
| 你 | 128.5756 | 125.8342 | 126.6872 | 123.5756 |
| 乙 | 74.9922 | 76.3629 | 76.8805 | 79.9922 |
| 丙 | 74.9922 | 76.3629 | 74.9922 | 74.9922 |
| 未舍入合计 | 278.5600 | 278.5600 | 278.5600 | 278.5600 |
各项显示至小数点后 4 位，显示值相加可能产生 0.0001㎡ 尾差；合计及增减均按未舍入数值计算。
03原房面积补偿，两种口径一起算
4000元/㎡ · 暂定同价试算保留判决书 352.263871㎡ 与本次量尺 340.0770㎡。本项按“计补面积×单价”计算，再按三人原共有份额分配。量尺仅取框架部分建筑面积；砖木16.3697㎡不计入本次量尺建筑面积。计补面积、扣除面积和统一单价均须确认；本项结果不自动叠加到回迁房价值。
按总建筑面积减去你填写的另行处理面积后，同价试算剩余部分。默认扣除273.56㎡只是待核假设；上方补增权益不自动扣入。量尺只取框架340.0770㎡，砖木16.3697㎡不重复计入。
按输入面积与单价计算的总额
扣除273.56㎡ · 余额同价假设按相同扣除面积与单价比较，两个结果不相加。试算总额差 −48,747.48 元
按原共有份额分给三人
独立于上方A／B／C补增面积分法| 共有人／原份额 | 判决面积口径 | 量尺面积口径 | 量尺－判决 |
|---|---|---|---|
| 你45.173116% | 142,211.96计补面积份额约 35.552991㎡ | 120,191.20计补面积份额约 30.047802㎡ | −22,020.76 |
| 乙27.413442% | 86,301.76计补面积份额约 21.57544㎡ | 72,938.40计补面积份额约 18.234599㎡ | −13,363.36 |
| 丙27.413442% | 86,301.76计补面积份额约 21.57544㎡ | 72,938.40计补面积份额约 18.234599㎡ | −13,363.36 |
| 合计 | 314,815.48 | 266,068.00 | −48,747.48 |
金额单位为元；按完整面积与原份额计算，最后取到分。为使三人金额与总额一致，乙、丙各自四舍五入，分钱尾差统一计入“你”。按份额分款是本页协商假设，不代替补偿归属核定。
查看4000元口径、量尺结构及资料差异
4000元的适用范围：公开方案第26条第（二）项、第27条、第30条规定，2009年前无合法产权、未纳入复建安置的框架部分，可按3500元/㎡重置价，加符合期限要求的500元/㎡搬迁奖励试算。它不是整栋房屋不分性质、年份和结构的统一标准，也不能默认同一面积既回迁又领取这笔重置价。
量尺只计框架建筑面积：量尺表A框架340.0770㎡；C砖木16.3697㎡不属于建筑面积，本页不将其计入量尺总额，也不就此折算补偿。历史建筑栏明确列出A的340.0770㎡，C栏空白，不能据此认定C的建造年份；砖木部分如何认定，仍待项目核定。
判决书的小数差异：节选的三部分159.12857、96.567651、96.567651㎡相加为352.263872㎡，比文字总面积多0.000001㎡。本页采用你指定的总面积352.263871㎡及原比例45.173116%、27.413442%、27.413442%，不擅自改动判决数字。
怎样填扣除面积：填本项不按该单价补偿、另作回迁或其他处理的原房面积。默认273.56㎡只沿用原页面基数，不代表项目确认。上方补增权益、选房超面积及现金计补面积属于不同参数；如资料核定有分项结构或不同单价，应分别试算，不把本项作为全部征收款。
资料来源：本次上传的判决书节选、2026-10-21房屋详查表；政策来源：海建局〔2025〕104号第26—30条。检索日2026-10-29。4000元及扣除范围仍以项目分项核定为准；未计临迁费、搬迁费、其他奖励、购房款或税费。
04把面积权益，换成整套户型
假设房源 · 尚未核实先假设 40、60、80、100、120、140㎡ 六档均有房源、可选所需套数，且均按建筑面积整值计算。你可以为每个人选一套或多套；实际房源、套数限制与测绘面积，以项目通知为准。
当前采用方案 D：补增面积全部给乙。 你选 120㎡；乙选 80㎡；丙选 80㎡。
同一套户型组合，换四种分法会怎样？
| 实选 − 应分 / ㎡ | A · 补增面积全给你 | B · 三人按份分享 | C · 两人按份分享 | D · 补增面积全给乙 |
|---|---|---|---|---|
| 你 | −8.5756 | −5.8342 | −6.6872 | −3.5756 |
| 乙 | +5.0078 | +3.6371 | +3.1195 | +0.0078 |
| 丙 | +5.0078 | +3.6371 | +5.0078 | +5.0078 |
正数表示比权益多拿，负数表示比权益少拿；差额按未舍入权益计算。少选面积暂留作待处理权益，本页不自动换算政府退款。
怎么结算？先选一个核算假设
暂按一组278.56㎡向征收方对账；内部调配及分别登记仍需项目确认。
实选合计尚未等于当前权益278.56㎡，暂只显示面积差额，不计算三人之间的零和找补。
查看向征收方支付的超面积购房款估算
仅在所选核算假设成立、项目允许该组合时试算：优惠超面积上限为应安置面积的 10% 与 5㎡ 中较小者，按 4,500 元/㎡；其余超出部分按选房时点市场评估价。此处5㎡是选房超面积优惠计价的独立假设，不随上方补增面积输入变化。本项不含取得补增面积可能另需支付的费用。
这里可模拟同一单价；正式评估可能因房源而不同。
市场计价 0.0000㎡
依据 海建局〔2025〕104号第25条第（四）项作条件测算；优惠额度不会按所选套数重复增加。
四种分法、六档户型及核算方式均为协商测算假设。当前输入的 5㎡ 补增面积，其上限口径、性质、归属及是否需要补款，以项目书面核定和三方确认为准。
05周边租金，先对齐户型再比较
挂牌快照 · 2026.10.29 查阅按近40㎡一房、近60㎡两房、近100㎡三房筛选住宅整租。主图保留8个案例：广州大道南近邻4个，东晓南／工业大道南外圈4个。近邻小户型同质样本不足，不把外圈租金当作D3均价；每条的电梯、装修和户型图核验情况可点击查看。
本次未取得这组足够接近的住宅户型样本。可切换“外圈参照”看辅助案例；不据此推算 D3 均价。
近邻参照 · 广州大道南 · 中原地产 · 页面更新 2026-10-22 · 本次查阅 2026-10-29
- 装修／朝向
- 精装／南
- 楼层／建成年份
- 中层／13层／2001年
- 电梯
- 页面明确有电梯
- 户型核验
- 来源户型图显示平层三房
来源参考图显示三卧及同层客餐厅，未见楼梯。小图未独立核清卫浴数；并未现场核验。
筛选范围：35—45㎡一房、55—65㎡两房、90—110㎡三房。图上为逐套报价，不计算混合均值或统计置信区间。“已看户型图”仅指来源图示，不替代现场核验；没有完整户型图的记录已标注。
同小区对照：两小套的合计报价更高
晓港湾 · 东晓南外圈 · 三个独立挂牌案例用同一个小区减少地段差异：37.36㎡一房＋63㎡两房，和95㎡三房比较。保留真实挂牌面积，不换算成虚构的整40／60／100㎡房源。
X04 · 2026-08-26更新 · 电梯、完整户型图待核，现状标在租
X01＋X03 · 两套均看过单层户型图，电梯待核
合计报价高22.0%；同时总面积多5.36㎡（5.6%），两房是精装，楼层、朝向也不同。
按面积计算：两小套合计60.8元／㎡·月，大套52.6元／㎡·月。这是案例单价差异，不是拆成两套的因果溢价。
可以据此把“两小套提高合计租金”作为待验证方案；不能把22%直接套给D3，也不能把挂牌差额当净收益。两套会增加厨卫家电投入、换租和维护支出；本次没有成交价或分户型出租时长数据。
来源：37.36㎡／2,600元；63㎡／3,500元；95㎡／5,000元。全部为挂牌；63㎡和95㎡页面更新为2026-08-26，37.36㎡为2026-10-16。
趋势参考：周边年度表值持平或下降
元／建筑㎡·月 · 电梯住宅列来源：2024年广州房屋租金参考价（PDF第24、26页）；2025年参考价（PDF第23、26页）。2025年度表在2026年公布。口径为中等成新／楼层、普通硬装空房，不含家具家电、物业、水电和税；与上方带装修的挂牌口径不同。两年表值不等于同一套房重复成交指数，也不是D3交付后的租金预测。翠馨部分产品为复式，仅在此展示官方社区表值。
查看8条房源明细、筛选范围与剔除原因
| 来源／范围 | 面积／户型 | 月租／单价 | 装修／朝向／楼层 | 核验状态 | 页面更新 |
|---|---|---|---|---|---|
| X01 · 晓港湾外圈参照 · 东晓南 | 37.36㎡ 1室1厅1卫 | 2,600元 69.6元/㎡ | 普装／东南 低层／31层 | 来源户型图显示单层一房 待核；配置文字不能确认图标状态 | 2026-10-16 |
| X02 · 第三金碧花园外圈参照 · 工业大道南 | 37.93㎡ 1室1厅1卫（卫数按图） | 3,200元 84.4元/㎡ | 精装／南北 高层／32层 | 来源户型图显示单层一房 页面明确有电梯 | 2026-10-26 |
| X03 · 晓港湾外圈参照 · 东晓南 | 63㎡ 2室2厅1卫 | 3,500元 55.6元/㎡ | 精装／东北 中层／23层 | 来源户型图显示单层两房 待核；未由楼高推定 | 2026-08-26 |
| X04 · 晓港湾外圈参照 · 东晓南 | 95㎡ 3室2厅1卫 | 5,000元 52.6元/㎡ | 普装／东南 中层／23层 | 暂无真实户型图可核 待核；配置文字不能确认图标状态 | 2026-08-26 |
| D01 · 叠彩园近邻参照 · 广州大道南 | 102.31㎡ 3室2厅（卫数未列） | 6,000元 58.6元/㎡ | 精装／南 中层／13层 | 来源户型图显示平层三房 页面明确有电梯 | 2026-10-22 |
| D02 · 逸景翠园近邻参照 · 广州大道南 | 105㎡ 3室2厅2卫 | 5,200元 49.5元/㎡ | 装修未列／北 低楼层／26层 | 户型图未核 未列／待核 | 2026-09-26 |
| D03 · 逸景翠园近邻参照 · 广州大道南 | 107.91㎡ 3室2厅（卫数未列） | 5,300元 49.1元/㎡ | 豪装／北 高层／33层 | 户型图未核 页面明确有电梯 | 2026-10-14 |
| D04 · 逸景翠园近邻参照 · 广州大道南 | 109㎡ 3室1厅2卫 | 5,600元 51.4元/㎡ | 装修未列／西北 中楼层／30层 | 户型图未核 未列／待核 | 2026-09-07 |
面积取挂牌建筑面积，报价取可读详情页；日期取页面明确的更新时间，不使用搜索抓取时间。按房源ID及面积／总层数／户型描述去重，但仍不能完全排除不同平台对同一套房的不同描述。未联系业主或中介，未核实今天可租状态。
为什么这些案例不放进主图？
| 案例 | 公开报价 | 处理理由 |
|---|---|---|
| 翠馨华庭 | 65㎡／2,400元 | 详情明写电梯复式住宅，不能等同普通平层；最后登录日期不当成挂牌更新日。 |
| 颐景华苑 | 45㎡／3,800元 | 挂牌一房，配图却为三房两厅；已剔除图文冲突。 |
| 英豪花园 | 42.74㎡／3,600元 | 挂牌一房，户型图却标两房两厅；已剔除图文冲突。 |
| 侨诚花园 | 40㎡／3,000元 | 加装电梯；图标37.4㎡，与挂牌40㎡有6.5%差异，仅作辅助。 |
| 森语星园 | 63㎡／3,500元 | 可读列表有独立ID，但详情、装修、电梯、户型图及日期不齐，仅作候选。 |
| 晓港湾64.49㎡ | 64.49㎡／3,500元 | 图示平层两房、普装；中层／9层、电梯待核，未与23层高层案例混成同质均值。 |
“近邻”指广州大道南成熟住宅参照，不代表已测量到D3楼栋的步行距离。晓港湾在东晓南、第三金碧在工业大道南，均是外圈。回迁户型仍按40／60／100㎡的讨论假设；是否实用一房／两房／三房，要等真实户型图。
要决定选房，还需把报价差额扣除空置与两套增加的成本。
继续试算100㎡与60＋40㎡的出租结余 ↓06同样 100㎡，一套还是两套？
D3 假设 · 出租预算比较同一人拥有的一套 100㎡，或两套独立住宅 60＋40㎡，均按建筑面积。以你图片中的旧志懋酒店附近为位置假设。下方租金、空置与支出是可修改的预算输入；D3 的实际户型、交付租金和出租速度尚未核实。
逸景 49 → 49 叠彩 54 → 50
2024 → 2025 年，元／建筑㎡·月，电梯住宅、普通硬装空房。是年度参考表变化，不是同一套房的降租幅度。
查看周边样本与来源 ↓47.81 → 47.59 → 47.46
2026 年 3／6／9 月，元／㎡·月。方向平稳略降；全市值仅看趋势，不能直接给 D3 定价。
资料检索日：2026-10-29 ↓空置、每套 1,500 元年支出、4 万元新增投入均为演示假设，未取得本地报价或空置统计。年度支出可包含招租佣金年均摊、小修、房东承担的物业等；请按实际填写。租赁税费、融资成本、折旧和房价变化未计入。
两套相对一套 · 年经营结余差额
+6,900 元／年两套按此预算多留 575 元／月（折合）
满租时合计月租差
+1,000 元／月相对一套 +19.2%，尚未扣空置和支出
新增投入静态收回期
5.8 年只收回两套增加的投入
固定其他输入，若希望 5 年收回新增 40,000 元，40㎡月租需至少约 2,700 元（60㎡月租 3,600 元）。
展开：周边租金趋势、挂牌样本与判断边界
周边年度参考价：多数持平或下降
| 小区 | 2024 年 | 2025 年 | 表值变化 | 位置／产品提醒 |
|---|---|---|---|---|
| 逸景翠园 | 49 | 49 | 0.0% | 广州大道南住宅参照 |
| 叠彩园 | 54 | 50 | −7.4% | 广州大道南住宅参照 |
| 翠馨华庭 | 72 | 64 | −11.1% | 部分户型为复式 |
| 森语星园 | 50 | 48 | −4.0% | 较南侧，外圈对照 |
| 罗马家园 | 45 | 41 | −8.9% | 较南侧，外圈对照 |
来源：广州 2024、2025 年房屋租金参考价。单位元／建筑㎡·月；均取电梯楼列，中等成新／楼层、普通硬装空房，不含家具家电、物业、水电和税。2025 年表在 2026 年公布，不是 2026 年预测；两年表值不等于同一套房重复成交指数。
公开挂牌已按户型重新核验
本页上方的近似户型租金图保留8个可读详情案例，逐套标明近邻／外圈、面积、房数、装修、日期和户型图核验状态。原先仅有索引的翠馨60㎡、结构未核的40.2㎡和逸景102㎡四房，不再作为平层一房／两房／三房的主比较样本。
下方默认5,200／3,600／2,600元仍是可修改的预算示例，不是根据8条挂牌拟合的D3估价。没有D3分户型成交价、空置时长或统一装修的配对样本。
为什么两套可能收得更多，也可能优势很小？
官方参考价允许对 ≤50㎡的小户型考虑较高单价。若仅 40㎡的单价比大户型高 20%，而 60㎡同单价，60＋40 的合计毛租金只高 8%。本页基准组合毛租多约 19%，是三个输入值的结果，不是官方保证的溢价。
两套覆盖单身、情侣、小家庭等不同总价预算；一套空置仍可能有另一套租金，但同小区集中交付的竞争会同时影响两套。100㎡若是实用三房，家庭租客也可能租得较久。未查到 D3 分户型出租周期，不能断言小套一定更快。选房还要看实际得房率、独立厨卫、楼层采光、广州大道南噪声和到地铁的真实步行路线。
仅比较原生两套独立住宅，不涉及将一套 100㎡自行隔成两户。D3 是否有 100㎡、能否选择 60＋40、楼栋位置及交付日期，仍按前文作为待核实假设。
- 2024 年广州市房屋租金参考价，PDF 第 24、26 页；2025-06-09 公布。
- 2025 年广州市房屋租金参考价，PDF 第 3 页适用说明、第 23—26 页海珠表；2026-03-27 公布。
- 中指广州住房租赁月报：2026 年 3 月 47.81；6 月 47.59；9 月 47.46。仅使用全市住宅租赁指标，不套用集中式公寓出租率。
- 南洲街道消息：志懋酒店地块已拆平（2025-07-17）。截图用于认位置，原文“尚未清拆”已过时。
07周边售价，挂牌与成交分别看
售价研究 · 2026.10.29 查阅按近40㎡一房、近60㎡两房、近100㎡三房寻找住宅出售报价。主图7条：广州大道南近邻4条、晓港湾外圈3条。挂牌日、页面更新日、查阅日分别保留；图中报价未获业主当日确认，不能当作成交均价或D3估值。
本次没有这组条件足够接近、字段较一致的报价。可查看外圈辅助案例；不据此补算D3小户型均价。
近邻参照 · 广州大道南 · 中原地产 · 公开挂牌报价 · 更新 2026-09-23 · 查阅日2026-10-29
- 建筑面积／计算单价
- 98.34㎡／35,591元/㎡
- 楼层／朝向／装修
- 低层／13层／北／精装
- 电梯／结构
- 页面明确有电梯
未核；多层／板楼不作平层证据 - 挂牌／更新日期
- 挂牌：2026-09-23
更新：2026-09-23
挂牌与更新均为2026-09-23。产权性质栏写按揭抵押；未查册，未独立核实当前可售。户型结构“多层”不等同室内复式。
面积范围：35—45㎡一房、55—65㎡两房、90—110㎡三房；单价=挂牌总价÷建筑面积，按万元／㎡展示。斜纹标注3—4月旧挂牌，或缺电梯／日期的案例。平台“更新时间”不证明业主重新确认了价格；没有计算混合均价。
平台成交参照：逸景翠园的3条记录
单位：万元／建筑㎡ · 总价另列房天下将以下记录标为“市场信息”，并提示最终以房管部门公布数据为准。这里保留平台展示的签约日期和总价，单独画图；未核政府网签，也没有把这些不同房源连成涨跌趋势线。
对你的选房判断：这批资料能提供周边总价和单价参照，但尚未组成同楼龄、同装修、同等电梯条件的40＋60与100㎡配对。两套小房能否卖得更多，需要真实回迁户型、届时市场及产权／转让条件明确后再判断。
补充背景：新房报价与全市价格变化
均不直接外推D3附近新盘 · 中海大境
房天下主力户型从125㎡三房起，是不同面积和配置的改善型新房。跨平台及同页数字存在差异，未获得开发商逐套有效价目表；这些数字不构成核实后的成交区间。
广州全市 · 2026年9月
| 销售价格指标 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|
| 新建商品住宅 | +0.2% | −1.1% |
| 二手住宅 | +0.1% | −2.9% |
当月环比小幅上涨，同比仍低于上年同期。全市指数不能代表D3、东风村或某个小区，不能据此给你的回迁房套涨幅。
国家统计局官方解读
发布于2026-10-19，统计期为2026年9月。
查看7条完整报价、待核高价与筛选说明
| 来源／范围 | 建筑面积／户型 | 总价／计算单价 | 房屋条件 | 电梯／结构 | 日期口径 |
|---|---|---|---|---|---|
| X01 · 晓港湾外圈参照 · 东晓南 | 45㎡ 1室1厅1卫 | 135万元 3.00万元/㎡ | 普装／东南 高楼层/共23层 | 页面“暂无”，待核 来源参考图显示单层1房 | 挂牌及更新日期未列 |
| X02 · 晓港湾外圈参照 · 东晓南 | 64.49㎡ 2室2厅1卫 | 198万元 3.07万元/㎡ | 普装／东北 中楼层/共9层 | 页面“暂无”，待核 来源参考图显示单层2房 | 挂牌及更新日期未列 |
| S01 · 逸景翠园近邻参照 · 广州大道南 | 98.34㎡ 3室2厅2卫 | 350万元 3.56万元/㎡ | 精装／北 低层／13层 | 页面明确有电梯 未核；多层／板楼不作平层证据 | 更新 2026-09-23 |
| S02 · 逸景翠园近邻参照 · 广州大道南 | 100㎡ 3室2厅2卫 | 323万元 3.23万元/㎡ | 精装修／南北 高层／13层 | 页面明确有电梯 页面明确平层；未图验 | 挂牌 2026-04-19，更新日未列 |
| S03 · 叠彩园近邻参照 · 广州大道南 | 100.75㎡ 3室2厅（卫数未列） | 298万元 2.96万元/㎡ | 精装修／西南 高楼层／13层 | 页面明确有电梯 未核；多层／板楼不作平层证据 | 挂牌 2026-03-14，更新日未列 |
| X03 · 晓港湾外圈参照 · 东晓南 | 105.24㎡ 3室2厅 | 350万元 3.33万元/㎡ | 精装／西 高层/共23层 | 页面明确有电梯 完整户型图未核 | 更新 2026-10-07 |
| S04 · 叠彩园近邻参照 · 广州大道南 | 105.68㎡ 3室2厅（卫数未列） | 320万元 3.03万元/㎡ | 精装修／东北 低楼层／13层 | 页面明确有电梯 未核；多层／板楼不作平层证据 | 挂牌 2026-03-13，更新日未列 |
主要样本优先保留住宅属性、总价、面积、房数可读且主要字段没有直接矛盾的详情。未知项按未知保留；未从高层楼栋推定有电梯，也未把“多层／板楼”当平层证明。已按平台ID及面积／房数／楼层／朝向排除明显重复，跨平台物理唯一性仍未经门牌核验。
其他报价：为什么没有混进主要比较？
| 公开案例 | 显示报价 | 限制及处理 |
|---|---|---|
| 叠彩园90㎡ | 90㎡／380万元 约4.22万元/㎡ | 页面更新2026-10-23、首次挂牌2022-06-28。基本栏写中层90㎡，旧介绍写高层且房本面积低于90㎡；保留高价待核，未据此扩大主样本范围。 |
| 叠彩园102.73㎡ | 102.73㎡／488万元 约4.75万元/㎡ | 更新2026-08-19，基本栏简装、介绍全新豪装，装修冲突；作为另一条高价信息保留，不当成交。 |
| 晓港湾56.71㎡ | 56.71㎡／185万元 约3.26万元/㎡ | 高层／9层、明确楼梯。页面更新2026-09-01，但最新可见价格动态是2023年降至185万元；不把页面更新当价格复核。 |
| 晓港湾56.96㎡ | 56.96㎡／265万元 约4.65万元/㎡ | 32层中层住宅，挂牌／更新日及电梯字段缺失，图未核；保留较高报价，不能只凭这一套推断两房溢价。 |
| 森语星园64㎡ | 64㎡／200万元 | 29层高层却写无电梯、详情房龄与小区资料冲突；保留弱证据，不自行纠正字段后纳入。 |
| 第三金碧35.84㎡一房 | 搜索摘要128万元 | 实际打开文章推荐已变成其他面积，未取得该一房唯一详情；不使用搜索摘要凑正式样本。 |
平台同小区“参考均价”混合不同面积与房屋条件，未用于推算你的户型总价。没有核实当前交易可行性、税费及D3上市条件；本研究没有按某个单价乘以你的回迁权益面积作估值。
查看计算假设与面积口径
当前输入：基础273.56㎡＋合计补增5㎡＝三人权益合计278.56㎡。基础面积按你45.173116%、乙27.413442%、丙27.413442%分配。这里暂把273.56㎡视为可纳入回迁的房屋建筑面积；若它只是证载土地面积或占地面积，需重新核算。补增面积默认5㎡，依据你本次提供的消息作情景测算，尚未确认上限适用于何种核算单位。
方案差别：A 把补增面积全部给你；B 把补增面积按原份额分给三人；C 假设你和乙有世居，约定只由你与乙按两人的原份额比例分补增面积，丙保留基础面积权益；D 约定你不取补增面积，将合计补增面积全部给乙，你与丙只分基础面积。四种方案的基础面积均按三人原份额分配。取得世居本身，不等于这些内部分配方式已获项目认定。
户型假设：依本次要求，暂按40、60、80、100、120、140㎡六档均可选，且均为建筑面积整值。并未确认这些就是项目最终房源，或允许任意套数、组合。实际选房及登记面积，以项目文件为准。
结算假设：三人合并核算与三人分别核算，只是两种备选测算口径，不代表项目认可。内部找补仅在合并核算且总实选等于当前权益合计278.56㎡时按自填单价演示；分别核算时不叠加同一面积的内部转让款。找补仅考虑面积，不含楼层、朝向等价值差异。
本页范围：判决书352.263871㎡与量尺框架340.0770㎡用于原房现金补偿试算；砖木16.3697㎡不计入量尺建筑面积。回迁基础273.56㎡及补增面积仍是独立的待核参数。现金模块的单价、扣除范围和按份分款均为测算假设，不自动与回迁价值相加。临迁费、其他奖励、购房款及税费另行核定；少选房不自动产生退款。实际政策待遇以项目分项核定为准。
输入与参考：面积、份额及四种分配假设来自本次对话。项目公开文件可查看 《广州市新中轴海珠片区土地及房屋征收补偿方案》；本页不对世居资格或差额归属作法律认定。